513111.com

未来十年房价还会上涨吗

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  轻财经是一家财经资讯垂直门户网站,此门户网为用户免费提供财经、股票、基金、期货、债券、外汇、银行、保险、贵金属、房产等财经资讯和投资理财技巧策略,并涵盖国内外财经资讯、各投资类型的行业资讯

  据相关报道,4月24日,有关部门再一次明确了“房住不炒”,也就是说,今年的房地产发展主要以“稳房价”为主,同时,截止到目前,经过两年多的调控,房价在两年的时间里也没有出现大幅上涨的趋势,所以有专家表示,房价在短时间内,很难出现大概率上涨的趋势,但从长远的角度出发,伴随着经济的持续发展,GDP也就是国内生产总值的不断上升,房价上涨的概率是比较高的,但在此次的房价政策调控期间,让房子回归居住属性已经深入人心,但房价会不会出现突然的反弹情况,也是大家非常担心的一个问题,但不难发现的是,房价上涨的黄金期早已经远去了。

  有相关房产专家刘全表示,在未来十年的时间里,全国的一二线城市的房价可能会出现上涨50%,甚至翻一倍的情况,同时,三四线城市的房价也同样会上涨,而上涨的依据则是建房成本的不断提高,根据相关数据显示,全国的土地成交量价格都实现了上涨,同时,建筑材料的上涨幅度也比较大, 所以水涨船高,就会带动房价的上涨,这一消息发布之后,很多朋友则表示,这个观点很难让大家赞同,因为仅仅考虑了单方面因素,也就是说经济的发展可能会带动房价的上涨,但房价上涨的因素是非常多的。

  被称为“玻璃大王”的曹德旺,却公开表示,如果手中拥有多套房子的朋友,房子要趁早卖,因为目前的居民负债率已经达到了历史最高点,房价再一次上涨的可能性是比较小的,因为负债率的不断提高已经导致人们承受不住高房价的继续上涨了,可能会面临有价无市的情况,同时,国内面临的最严峻的问题是人口出生率的不断下降以及人口老龄化问题,也就是说,未来城市空置的房屋会越来越多,而刚需人群的数量却在持续减少,所以房价上涨的可能性是比较小的,同时,目前在一线城市发展的人群可能会由于收入水平比较低而选择回到家乡发展,如此一来,一二线城市房价的上涨概率就比较小了。

  大概还有不到5年的上涨期,但这个上涨期是结构性的,部分城市的部分地段会涨,233kj直播现场开奖开奖有朱芳雨在前,。而且只是微涨,大部分会下跌。十年后,房价会跌到现在的价格之下,而且很难回到现在这么高的水平。

  1、先谈人口。当初二胎政策开始实施的时候,有一些人口专家说会让下一年的人口出生暴涨到5000万。现在我们回头看看出生人口数量,2014年1687万,2015年1655万(二胎开始),2016年1786万,2017年1723万,2018的全年数据当然还没有出来,但根据王培安的预估,大概二孩加一孩在1270左右,呈现雪崩式下跌。

  顺便再回顾一下1990年到2016年的出生人口。毕竟现在买房的以及未来十年买房的是90后和00后。

  2、房屋数量。根据官方自己公布的数据,在2015年10月,中国的户均拥有房子数量已经超过1.0,也就是已经到顶(2017年好像已经达到1.4)。根据一些经济学家的入户调查研究显示,目前城镇房屋已经多出5000万套以上(不包括开发商手中没有卖出的房子,以及还未建成的房子)。

  3、空置率。2017年官方公布的空置率是21.4%。再根据专家具体分析,5.9%是来自于一套房的(比如你在成都有一套房子,但你在北京工作租房),15.5%来自于二套房。

  6、然后说一下我注意到的其他几个点。去年的中央工作会议,用词是“防止房价过快上涨”,今年的会议用词去掉了“过快二字”直接变成了“防止房价上涨”。银监会的前副主席说过一句话“慢撒气”。

  所以,我的判断是房价会走入下行通道,但应该是慢慢的小幅度的跌。直到回归理性。

  7、补充一些日本的经验。在泡沫高峰的1991年,东京住宅平均价格超过200万日元/平米(11.5万元人民币/平米),按一个日本中产阶级家庭年收入为500万日元来计算,相当于买一个100平米的房子,需要一家人不吃不喝40年。2017年12月的数据显示,东京公寓成交总价4134万日元/套,换算成人民币是约240万元/套;成交单价75.08万日元/平方米,人民币约4.34万元/平方米。

  8、最后简单说一下刚需和房屋的投资属性。现在很多专家把新增适龄购房人口数量,以及流动人口数量来充当自己的论据,但这是有非常大的水分的。我就问一句,现在的90后有多少人缺房子的。

  至于房屋的投资属性,现在表面上看来,房屋的投资属性已经远远超出它的居住属性。但是从真正的投资角度来看,房屋的投资属性其实是非常差的,因为它持有成本过高,交易慢,而且复杂,交易成本也很高。懂投资的人都明白,这样的商品在投资上来说是风险极高的。如果不是现在的人们疯了一样认为房子只涨不跌,哪个有头脑的人愿意投资房子啊。

  9、其他还有一些因素就不细谈了,比如金融管控、外汇市场、科技进步、户籍制度改革、税收制度改革等等对房地产的影响,就不深谈了。总之一句话,房地产开始向越来越健康的方向发展了,这是好事。

  推荐于2018-06-27展开全部从中国的国情来看,房地产还有20年左右的黄金期;

  根本原因在于人口与土地的矛盾(人口多土地少、18亿耕地红线%),毕竟有更多的人要从乡镇进入城市,不管是进城务工还是农村乡镇富裕人士进入城市改善居住环境,这都导致了需求总量在未来的增长动力;而土地就是这么多,可拓展的城市土地就这么多,并且一线、二线城市的可拓展土地更是极为有限(北上广深都已经扩张到五环六环这种程度了,所以市中心的物业以及高端资源性物业长期来看保值增值性较强)

  而直接的原因在于地方对于土地及房地产的依赖,未来一段时间内,地方政府仍然严重的依赖土地出让金,房企的营业税、增值税、所得税,房地产开发带动的建筑材料产业链的产出:钢材、水泥、建材、建筑机械等等;公路、公建、桥梁、铁路、机场、公园、环境整治、保障房……这些都需要庞大的资金(当然还有一大笔领导辛苦费,你懂的),只有不断向上的房地产市场才能支撑各地不断扩张的基础设施建设(城市化可不仅仅是盖房子,实际上公共建设更关键)

  丈母娘精神带来的刚需群体短期内不会改变,结婚买房仍然会是未来十年的主流;

  改善居住环境的客群会保持高增长,(实际上就是先富起来的这批人,他们有钱了不知道要享受些什么,住的更好是他们最基本也是最容易接受的需求,于是他们有钱了要住的更中心、更方便、更舒服,于是他们从各地出发扎堆城市买房)

  而投资群体面临的问题是投资渠道的狭窄,有钱没处投资:中国金融市场特殊,股票市场太不稳定,而又缺乏现代化的个人理财机构(中国的保险、理财基金看似热闹,如果与国外对比,那实际上都是骗钱的团伙),实体经济进入瓶颈(从廉价劳动力引领低端产业及出口型经济向科技、资本密集型产业及内需型经济转型的阵痛期),而投资不动产尽管未必是回报率最高的渠道(尽管已经足够高了,例如你所说了2000到现在升值很多倍)但绝对是最省事并且风险最小的一种投资方式(从前10年来看,如果投资一套房产持有3年以上,不管买入的价格是多少,基本都赚,赚多赚少有别)

  最后是货币大环境,改革开放到现在,通胀从来没有停止步伐,可以说通胀年年有,近年特别大;远的不说,如果按2000年拿30万存银行和30万买房做对比,就很直观了,钱只是印着数字的纸张,哪一天TG有需要了,就多印10倍,谁都无奈何,只有不动产(意味着无法再生的空间资源)、金属、奢侈品、艺术品才是未来长期可以保值增值的资产,其他的都是靠天吃饭的浮云,而中国投资与需求群体最大的肯定是房产与金属

  所以结论是,未来10年房价(包括金属、能源、奢侈品、收藏品的价格)还会上涨,如果有钱却还没房子那就买吧,如果还有闲钱,房子、黄金、再买点理财产品与收藏品什么的,总之就是多元化的配置自己的资产,才可能保证自己这辈子都是个有钱人

  中国人的平均家庭资产,房地产已经到了74% 从这里看,已经没有上升空间,三四线城市库存高企,加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代,人口红利消失,未来难乐观,目前的短期上涨,应该视为一线城市持续涌入外来人口,32788.com在百度贴吧、闲鱼等主